吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地自強路大地坪收租店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.894 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.894 坪
土地面積：34.997 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於吉安鄉自強路，鄰近花蓮火車站，交通便利性高，易吸引通勤或求學族群。投資回報潛力：宣稱月收租約 56,000 元，若屬實，對於總價 1,680 萬的資產而言，租金回報率具吸引力。使用型態彈性：住商用混合設計，兼具自用店鋪需求與住宅分租可能性，市場接受度較廣。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 35 年，未來可能需要額外的維修基金或整修預算。數據不一致：資料顯示為「3 樓」，但租金明細提及「4F」，此資訊落差需高度警惕，可能涉及產權或建物實際狀態問題。車位條件不足：未包含車位，對於自駕購屋者而言是一大缺點。格局密度高：約 69 坪僅有 8 間房卻有 9 間衛浴，顯示房間坪數極小，居住舒適度可能較低。
機會	租金穩定性：鄰近火車站的商圈通常有穩定的學生或商旅租戶需求。分租現金流：若成功維持全額出租，每月租金收入可作為還款來源，降低自住壓力。自行規劃空間：現有格局若能透過優化改造，可能進一步提升單價或租金收益。
威脅	維修風險增加：老舊建築可能面臨管線老化、水電故障或公共設施損耗，潛在成本需納入計算。租戶流動率：高密度小房型若環境不佳，容易面臨短期租賃或空置風險。產權與法規疑慮：租金樓層資訊與標示不符，暗示可能涉及違章建築或未登記面積，交易前需確認合法性。

2. 物件評論

此物件對於尋求「以租養貸」的投資型買家具有相當吸引力，尤其是靠近花蓮火車站的自強路段人流穩定，能帶來可觀的現金流。然而，由於屋齡已達 35 年且建物樓層資訊（3 樓 vs 4 樓）存在顯著矛盾，這在交易過程中的產權調查與驗屋環節是關鍵風險點。此外，每間房間面積極小且衛浴過多的格局，較不適合長期自住使用，僅適合投資分租模式。

購買建議： 若您的購房目的為純投資且對老舊物件的維修預算有心理準備，此物件值得進一步接觸，但務必委託專業建識人員釐清樓層與面積疑點後再決定。若是尋求自住舒適性或希望近期內無需大額整修，則不建議優先考慮此標案。